双地铁加持+70万人口导入!江核稀缺公寓为你提

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发布日期:2021-10-05 16:17

  对于在大城市打拼的上班族来说,你所生活的城市范围内,多久的通勤时间是可以接受的?

  根据中国城市规划设计研究院与百度地图联合发布《全国主要城市通勤时耗监测报告》显示,45分钟通勤是一个红线,是人们可以接受的通勤最大均值,也可以作为买房的一个参考边界值。

  而南京45分钟以内的通勤比重占据71%!也从侧面反应出南京人对于通勤时间和距离要求都比较高,绝大部分上班族都把通勤时间稳稳的控制在45分钟以内。

  对于城市而言,地铁沿线是城市黄金经济线。从纽约华尔街、香港铜锣湾到上海浦东,繁华触手可及的世界级地标都拥有一个相同点:毗邻地铁而建。而在这些城市的投资核心逻辑就是地铁!

  以东京命脉JR山手线个是与其他轨道的换乘车站。如果将在2009年收购的新建公寓出租并经营10年,然后在2019年出售,那么哪个地区的利润率最高呢?

  地铁房的升值空间大小,一定程度上是由需求量决定的。简单来说,是一个这样的规律:大量外来人口存在,原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。

  江北核心区,作为南京全新的世界级地标,正以如火如荼的速递日新月异!并且区域内规划有多条地铁线途径!

  此外规划中的地铁11号线,贯穿江北,将浦口、江北新区、桥林新城等重要区域串联起来,尤其是未来南京的第三大上午办公聚集区——中央商务区CBD,直接带动24.7万商务人士的流通;

  同时,再加上周边超3.5万的南京工业大学师生,青奥体育公园年载35万频次,整个区域的产业人口超70万。

  此外,每年江北新区以20万的人口增速爆发增长。(数据来源:南京江北新区新医药与生命健康产业上海推介会)而且据《江北新区总体规划(2014-2030)》显示,到2030年新区人口预计将达300-350万人。

  可以为大家算一笔账:在两年前江北新区长江隧道口的公寓,单层租金约1300-1500元/月,这还是在没有高薪人群导入的情况下。

  而如今,随着各项规划利好的兑现,加上产业高薪人口导入,区域内同样的公寓租金最高已达2800元/月,仅仅两年的时间达到翻倍的收益!

  值得一提的是,根据二手房挂出的房源量来看,现阶段仅240多套的数量是远远无法满足每年70万+人口的租赁需求,未来这里公寓的租赁市场将会有很广阔的前景!

  作为江北核心区红盘,江畔都会上城SE不仅上车门槛较低,灵动的空间也能发挥出更多的潜力!尤其是位于地铁沿线的公寓,还更增添了保值增值的潜力!

  首先江畔都会上城SE前期成本只需要30万左右,还不用摇号;其次项目品牌背书可靠,由金地商置、华侨城、大业地产三大品牌房企联合打造;最后也是需要购房者最看重的,那便是江北核心区深厚的发展潜力,这里地理位置优越、区位配套齐全,不少利好都在逐渐兑现!

  ①、地理位置优越 江畔都会上城SE公寓处在江北新区三区叠加的位置,江北核心区+中央商务区+江北自贸区,正是目前整个江北倒挂最严重的板块,项目附近的几个小区也是区域内的二手房价天花板。是整个江北新区核心中的核心!

  交通配套,江畔都会上城SE公寓距隧道口约1.5千米,距地铁10号线号线号线(在建中)交汇点浦口万汇城站约800米,未来交通出行十分便捷。

  商业配套,项目自带3.4万方商业综合体,后期将引入南京第二家山姆会员店。不仅如此,项目周边商业聚集,2.5公里规划有江北地下城、华润大型商业综合体、江北砂之船,周边2km内有已经开业的红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场等繁华商业,可以满足一站式购物需求。

  医疗配套,项目北侧3公里左右即是南京最大的国际健康城,据悉,国际健康城是江北新区上升为国家级新区后获批的首个发展板块,在空间布局上分医疗、养老、教学科研三大区域。目前,南京鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院已先后落地健康城。

  教育配套,项目紧临一中江北校区高中部、浦口区第四中学、新世纪小学、南京工业大学、南京市公安学校等优质教育资源。值得一提的是,项目与南京一中江北校区仅一街之隔,该学校是全国首个全装配式建筑的校园、江苏首个住建部绿色校园示范项目,现已正式招生。

  值得一提的是,江畔都会上城SE预计2023年交付,距离现在也是2年之后,按照前几年区域公寓市场的反馈,加上届时基础配套的完善和滚动人口红利的加持,租金上涨是必然的结果!

  目前江畔推出建面约35㎡mini公寓,首付仅30万左右,不仅上车门槛低,其产品品质也非常硬核,江畔的公寓不仅有住宅同款的玄关和厨卫,更是区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓产品,兼具自住与投资的双重价值。

  项目为精装交付,交付标准中采用了科勒、老板、西门子等一线品牌,油烟机、电磁炉、浴霸、空调、电热水器等一应俱全,基本可以实现拎包入住。

  进门之后,左右手边分别为卫生间和厨房,交付标准中包含油烟机、电磁炉等厨房用品,满足日常生活需求。

  起居室带约2.6米宽的大飘窗,通风采光俱佳,划重点:江畔都会上城---区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓产品。

  35㎡空间虽不大,但麻雀虽小,五脏俱全,双人床、沙发、茶几、衣柜家具一应齐全,确保舒适的生活体验。项目卫生间三段式干湿分离卫浴,台盆区、马桶区、淋浴区。

  另外,SE公寓在21#二楼打造了建筑面积约300㎡的共享空间,为业主后期入住后的娱乐活动创造了条件。

  江核的置业门槛在不断拔高,其火热程度已经不输河西,动辄8成首付+万人摇号,让置业难度也呈几何倍数的增长,而可以预见的是随着核心区各项配套都逐渐完善后,门槛将会越来越高。

  更何况,经由地铁所带来的优质人群,未来不论是租是卖,都有稳定的市场受众和后劲,做到真正的稳妥和安心!

  首付约30万即可拎包入住精装公寓,正是最合适的上车机会!目前江畔都会上城SE正在应势加推中!35㎡精装小户型分秒递减中!

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